Blocuri
*****Criza economica si financiara a generat reaparitia unor fenomene pe care le consideram de mult apuse, chiar din secolul trecut. Pe langa Bingo la televizor, casele de amanet prospere si casele de schimb valutar, au reaparut teparii in orice domeniu de activitate. Nu fac exceptii nici constructiile, ba din contra, fiind un domeniu foarte afectat de recesiune, azi se intalnesc teparii mari - firme mari ce aproape se baga in faliment una pe alta, teparii medii si teparii mici. Ultimele doua categorii se adreseaza in mod direct populatiei prin realizarea de constructii civile pentru beneficiar persoane fizice. Ridicarea unei constructii implica primirea mai multor oferte de la firme, sau de la echipe de muncitori. Atentie mare insa, la structurarea ofertei. Daca platiti unui arhitect doar faza PAC, nu prea faceti nici o economie pana la sfarsit, pentru ca, exceptand partea de fundatie care va avea detalii, restul casei este doar schitata, iar ofertele vor avea diferente destul de mari pentru simplul fapt ca "se apreciaza" costul, neavand o baza de pornire. //In primul rand incercati sa obtineti de la arhitect un necesar de materiale pe care sa il trimiteti pentru intocmirea ofertei. Necesarul de materiale aferent constructiei, va da posibilitatea sa comparati ofertele pe aceeasi baza si sa vedeti daca nu cumva una din firme sau echipe de muncitori a intocmit oferte fara sa cuprinda vreun punct. Casa la "rosu" de exemplu, nu implica numai fier, caramida, beton si lemn. Sunt unele oferte insa, care nu cuprind in mod intentionat anumite articole care se consuma pe santier, urmand sa ceara bani suplimentari pentru acestea ulterior. Si vor fi perfect acoperiti de contract, atata timp cat nu au specificat "cuie si sarma" pentru cofraj sau pentru armatura in tabelul oferta ce face parte din contract, acestea vor fi platite separat, desi in mod normal, nu poti sa realizezi cofrajul fara cuie si sarma, dar "cofraj placa" de exemplu, inseamna lemn sau Tego, sau alte materiale de cofrat si atat. La o casa de 150 mp, P+1E de exemplu, se consuma cuie si sarma (de fierar si de dulgher)in valoare de 2.500 de lei //Un alt element netrecut in oferta este "sprijinirea cofrajului". Lemnul sau Tego, cu care se cofreaza placa, trebuie sa se sprijine pe ceva, iar acel ceva se numeste "pop" metalic sau de lemn. De obicei la fiecare mp de placa se foloseste un pop (stalp), de aceea daca aveti un etaj de 100 mp, vor fi folositi in jur de 100 de popi. Popii de lemn costa in jur de 15-20 de lei bucata si au grad redus de refolosire catre urmatoarea placa, iar popii metalici noi costa circa 40 de lei bucata. Acesti popi se inchiriaza de catre firma beneficiarului cu un pret de 6-10 lei bucata pe toata perioada lucrarii, fiind refolosibili 100%. Si aici, unii constructori scad oferta cu 1.000-1.500 de lei. //Organizarea de santier si ridicarea constructiei presupune folosirea mai multor scule sau materiale care se uzeaza sau se depreciaza total pe parcursul constructiei. Baraca de lemn in care vor locui muncitorii, in caz ca stau la fata locului, genereaza un cost de 2.000 de lei, din care la sfarsit nu se mai recupereaza decat la jumatate. Furtunuri, clesti, ciocane, baroase, bormasini, flexuri, cizme de cauciuc, fire si prelungitoare electrice, alte materiale marunte consumabile ajung sa coste firma circa 3.000 de lei pe parcursul constructiei, ceea ce adunat cu baraca atinge suma de 4.000 de lei. Privitor la aceasta suma trebuie specificat daca este inclusa sau nu in pretul total. //Cartea tehnica a imobilului, daca este solicitata constructorului, are urmatoarele costuri "ascunse". RTE-responsabil tehnic cu executia, inginer ce urmareste fazele de lucrari- 1.500 de lei, analize beton si fier - 1.200 de lei. //Nu trebuie omise si unele cheltuieli indirecte ale firmei, deplasari constante, telefoane etc. dar acestea sunt rar folosite ulterior pentru solicitarea altor sume de bani. *****La partea de finisaje a casei posibilitatea tepei este si mai mare. Metrul patrat de perete implica cate 2-3 elemente componente pentru fiecare operatiune. Atentie mare la ce se oferteaza, operatiunea inscrisa in deviz sa fie "la gata". //Tencuiala ar trebui sa nu fie ofertata la "cm" - exemplu "tencuiala pereti 2 cm - 10 lei/mp manopera, 11 lei/mp material". Exista si varianta ca in unele locuri sa se incarce 3 cm cu tencuiala si atunci costul ar creste cu 50% la acea suprafata. //Gletul ofertat simplu "glet" trebuie sa implice - o mana de ipsos, glet de incarcare si o mana de "atlas", glet de finisare. De obicei, gletul de finisare-atlas, luat separat se plateste cu 2-4 lei/mp ca manopera si daca nu este inclus, luand in calcul ca intr-o casa de 150 mp sunt in jur de 4-500 mp de pereti si tavane de gletuit cu finisaj, apare un cost suplimentar de 1.000-2.000 de lei numai pe partea de manopera. De asemenea, in acest stadiu se monteaza si "coltare de interior" la toate muchiile peretilor, coltare ce trebuie incluse in pret, altfel 5-600 de lei raman neofertati. //Vopseaua are 4 faze: slefuire, o mana de amorsa si doua maini de vopsea. Deci lucratorul trebuie sa treaca de 4 ori pe acelasi perete ca sa il aduca in stadiul final. Si aici, daca nu se include amorsa, se mai adauga 800-1.000 de lei pentru manopera. //Montarea ceramicii trebuie sa includa si montarea plintei si chituirea rosturilor. //Ofertarea rigipsului trebuie sa cuprinda si profilele pe care se monteaza placile, unele echipe lipesc direct placa de gips pe perete, acest lucru insemnand ca in 1-2 ani maxim apar crapaturi peste tot in partea de imbinari. Profilele, cd-uri si uv-uri pe care se monteaza trainic rigipsul, reprezinta 75% din costul total al metrului patrat de rigips pe partea de material. //Pe exterior, cea mai des intalnita lipsa din oferta este schela. Se oferteaza "polistiren exterior" de exemplu, iar dupa ce se semneaza contractul, beneficiarul se vede in situatia de a cheltui 2.000 de lei pe o schela din lemn, sau de a inchiria, cam cu aceeasi suma, o schela metalica. Tot la capitolul "Polistiren exterior", atentie la ce include. Cel mai corect, trebuie scris "Termosistem". Exteriorul unei case se imbraca in termosistem in urmatoarele faze: adeziv, lipirea polistirenului, dibluri, din nou adeziv pe polistiren, intinderea plasei si ultima mana de adeziv de finisaj inainte de vopsea, uneori cunoscut sub numele de tinci. La casa de 150 mp luata ca exemplu, o firma sau o echipa poate sa oferteze fara dibluri, fara schela si fara tinci, ceea ce conduce la un cost suplimentar de 4-5.000 de lei. Un ultim aspect, in cazul in care casa are mansarda, sa consideram acoperisul in unghi de 45 de grade, peretii exteriori al mansardei care descriu niste triunghiuri vor genera pierderi de material la termosistem datorate taierilor. *****In concluzie, recomandarea noastra este sa solicitati mai multe oferte, apoi sa le verificati bine cu un inginer sau cu un diriginte de santier pe care il cunoasteti, iar pentru partea de contract sa fiti atenti ca operatiunile descrise sa fie complete, cu toate mijloacele necesare pentru realizarea lor, pentru a evita neplacerile majore pe parcursul constructiei. |
